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合庫+彰銀+資產題材
《各報要聞》蓋總部＋資產活化專案，法人估合庫淨值增加10％
http://money.chinatimes.com/news ... 001290&cid=1204
2010-09-23 08:07 時報資訊 【時報-各報要聞】
合作金庫銀行(5854)將在明（24）日舉行總部大樓動土，由合庫設置的「籌建委員會」，已研議總部大樓興建及後續北市精華地共7棟辦公大樓的資產活化方案。法人認為，合計都更及合建開發之利，將使合庫的淨值增加10％（120億元）。
在大型行庫裡，除了台銀、土銀兩家國有銀行外，就屬合庫的土地資產最多。根據資料顯示，目前合庫自有行舍地，已有不少土地因為位於老舊社區及捷運站旁，具有都更題材，例如捷運大安區約500坪的土地、位於三重分行約600多坪地，都被看好有都更潛力。
都更對合庫資產增值的貢獻，從北士林分行一案就可看出。合庫指出，北士林分行位於捷運芝山站附近250多坪土地，已與週邊住戶結合成500坪的都更開發案，合庫可獲得10億元的分配利益。
根據資料顯示，合庫在台北市精華區有6棟大樓，分別是城中大樓、西門大樓、寶通大樓、信義大樓、襄陽大樓、自強大樓，每層都有200～300多坪，光是未來全部出租，也將有上億元的租金收入，若投入都更或合建，利益更是驚人。
合庫指出，民國103年2月總部蓋好之後，屆時6棟大樓的部室都會遷到總部，後續的活化效益，將成為「籌建委員會」的工作重點，現在不論是作商辦出租，或是直接投入都更，或與建商結合改建為更高樓層的辦公大樓，都是選項。
有300家分行的合庫，淨值1,200億元，土地加房產帳列價值338億，這還是民國95年因應合庫、農銀合併所作的資產重估資料，換言之，若以這4年來大台北地區房價飆漲的情況來看，金融圈人士估計，合庫的土地加房產市值，至少超過700億元。
合庫總部位在北市長安東路2段，總建坪達32,000坪，共分A、B、C三棟，A棟為行政大樓，高20層，B、C棟分別樓高7層、12層。(新聞來源：工商時報─記者朱漢崙／台北報導)
銀監會准設分行 外資熱捧金融F4
http://money.chinatimes.com/news ... 000034&cid=1203
2010-09-19 01:17 工商時報 記者朱漢崙／台北報導
銀監會上周四宣布放行4家大型行庫辦事處升格為分行，不過在此之前，外資已先演出慶祝行情，除了土銀之外，其他已上市的主角群包括第一金（2892）、合庫（5854）、彰銀（2801）等金融F4，清一色全被外資買超，其中合庫、彰銀分別被連續買超7、8個交易日，買超張數均超過2萬張，在所有金融股裡最被外資法人盛情捧場。
其中，彰銀還獲投信大舉加碼，例如投信連續12個交易日共計買超彰銀近3萬張，亦使得彰銀股價在上周五最高來到20.3元，再創近期新高，且單日成交量能亦再度突破12萬張，是7月以來的第3大量。
法人認為，彰銀登陸另一方面還有「資產題材」，因為彰銀早在6、7年前，就先在昆山置產，現在的行舍是自有的，相對其他國銀而言，沒有租金負擔之外，甚至以後還有資產上的獲利題材。彰銀除了力拚首年獲利，也已開始評估在深圳、東莞等地申請設立支行。
法人表示，台股直至今年底的後市表現，金融股共襄盛舉已經確定，金融股本波漲幅原本落後電子及傳產股，但是上周四大陸銀監會宣布批准彰銀、合庫、一銀及土銀等我4家國銀登陸之後，金融股立刻演出慶祝行情，金融股指數上周五已經突破900點大關，來到907.25點。
法人分析指出，除了國際股市可望持穩至本月下旬，電子股9月營收可望持續回溫之外，金融業登陸、月底央行可能升息等等利多，均成為台股盤堅到10月之後，可望挑戰年初高點8,400的支撐。 |
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樓主